【基本情報】

価格	2,500万円
面積	256.91m²（公簿） 77.71坪
建ぺい率	50％
容積率	80％
市街化区域	1種低層住居専用地域
地目 地勢	住居用　平坦
接道状況	２方道路　北東 8.0m 公道 接面11.1m・南東 8.0m 公道 接面15.4m
その他	都市ガス　電気　上水道　下水道

【近隣情報】

☆交通
　バス停厚別南５丁目まで徒歩２分（約１２０ｍ）
　地下鉄東西線　ひばりが丘駅徒歩１７分（約１．３ｋｍ）


☆近隣情報
マックスバリュ厚別店徒歩８分（約５９９ｍ）

【学校・学区】

　・新札幌わかば小学校　徒歩１１分（約８３３ｍ）
　・市立青葉中学校　徒歩１２分（約９００ｍ）

　小中学校も歩いてすぐで家族も安心。

【この土地で出来ること】

・ファミリータイプの2階建て32坪くらい３LDKや40坪くらいの４LDKの家にも対応できる土地です。
・平屋にも適しています。
・駐車3台も可能。
＊この土地は仲介手数料約891,000円が掛かりません。
　(一般売主さんの場合の仲介手数料：参考値(25,000,000×3%+60,000)×1.1=891,000円) 

【設計士の目線で見たこの土地のメリット】

①都市ガス・上下水道完備でランニングコストも考慮した提案ができる
　⇒ オール電化との比較提案や、都市ガスを活かした床暖房・給湯設計が可能。光熱費・設備選定の幅が広がる。

②２方道路（北東・南東）に面した開放感のある敷地
　⇒ 採光・通風計画がしやすく、間取りの自由度が高い。南東側からの柔らかい日差しも確保しやすく、プライバシーを保ちつつ明るい住空間がつくれる。

③土地形状が整い、平坦で設計・施工がしやすい
　⇒ 無駄のない配置が可能で、建築コストも抑えやすい。段差や傾斜の処理が不要なため、バリアフリー設計にも最適。

④77坪超のゆとりある敷地面積
　⇒ 2階建てはもちろん、最近人気の「平屋」や「インナーガレージ付き住宅」など、幅広いプランに対応可能。

⑤駐車3台可能な敷地計画ができる
　⇒ カースペースを分離配置し、アプローチや庭スペースと調和させた設計が可能。将来的にEV車用充電器設置スペースも確保しやすい。

⑥前面道路が8.0mで車の出入りがしやすい
　⇒ 道路幅が広く、車庫入れ・来客対応もしやすい。設計上の余裕が生まれ、敷地全体にゆとりがもてる。