【基本情報】

価格	2,270万円
面積	251.17m² (公簿）75.97坪
建ぺい率	50％
容積率	80％
市街化区域	1種低層住居専用地域
地目 地勢	住居用　平坦
接道状況	２方道路　北東8.0m 公道 接面15.3m　北西8.0m 公道 接面11.1m
その他	都市ガス　電気　上水道　下水道

【近隣情報】

・バス停上野幌小学校前まで徒歩3分(190m)→新さっぽろまで乗車9分(4駅)
・JR上野幌駅まで徒歩19分(1.3km)
・マックスバリュ厚別店・ツルハ 0.5 km(徒歩 6分)
・セブン-イレブン 札幌青葉町8丁目店 0.4 km(徒歩 5分)

　スーパーが近いので車を持たなくなった場合でも便利な土地です。

【学校・学区】

・北光幼稚園 徒歩14分(1.0km)
・新札幌わかば小学校 徒歩3分(180m)
・市立青葉中学校 徒歩5分(350m)

　小中学校も歩いてすぐで家族も安心。

【この土地で出来ること】

・ファミリータイプの2階建て32坪くらい３LDKや40坪くらいの４LDKの家にも対応できる土地です。
・平屋にも適しています。
・駐車3台も可能。
＊この土地は仲介手数料約815,100円が掛かりません。
　(一般売主さんの場合の仲介手数料：参考値22,700,000×3%+60,000=815,100円)

【設計士の目線で見たこの土地のメリット】

①角地で両面接道＆8m道路
　　開放的で採光・通風とも良く、配置プランに自由度があります。

②平坦地・都市ガス・上下水道完備
　　地盤補強費用が少なくて済む可能性が高く、インフラ整備コストが低減可能。

③子育て世帯に嬉しい立地条件
　　小中学校まで徒歩5分圏内、保育園・病院・商業施設も近接し、生活動線に優れます。

④低層専用住居地域なので戸建て住環境に優れています。
　　ゆったりした外構や庭スペースも含めたプランがしやすく、落ち着いた住宅地に調和します。

⑤平屋プランもおすすめの土地
　　リビングワークが形状を活かす“GRAND FLAT”などを推奨しており、平屋設計には好適です。

【OB様も満足！土地選びの決め手ランキング】

👑 第1位（7票）
✅ 地盤や災害リスクが少ない場所だった

🥈 第2位（6票）
✅ 立地の利便性が良い
✅ 周辺の環境・雰囲気が良い

🥉 第3位（5票）
✅ 設計士目線でのアドバイスもあり安心して購入できると思った

🏅 第4位（3票）
✅ リビングワークが保有する土地で安心して購入できると思った
✅ 価格が家づくり計画にあっていた

🏅 第5位（2票）
✅ 日当たりや風通しが良い
✅ 将来の資産価値
✅ 土地の広さ・形状がちょうど良かった

担当：三好（みよし）

フリーダイヤル　→　0120-892-234　（水曜定休　営業時間8:30〜18:00まで）

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