江別市大麻東町29（売土地）

近隣情報

・ＪＲ函館本線　大麻駅　徒歩10分（約750ｍ） ・ディスカウントストアトライアル江別大麻店　徒歩7分(500m)　 ・ツルハドラッグ大麻店　徒歩7分(約500m) ・セイコーマート大麻東町店　徒歩4分（約310ｍ） ☆車 　札幌駅まで車で約29分 　新千歳空港まで車で約57分 　北広島駅まで車で約26分 駅・スーパー・コンビニが近く、車がなくても生活しやすい環境です。

学校・学区

・ゆめのみ保育園（認定こども園） 徒歩3分(240m)
・誠染保育園（認定こども園） 徒歩4分(300m)
・認定こども園大麻ひかり幼稚園 徒歩10分(700m)
・大麻藤認定こども園 徒歩15分(1.1km)
・きみのいえ家庭的保育園 徒歩17分(1.2km)
・第2大麻こども園 徒歩19分(1.3km)

・大麻東町小学校 徒歩8分(550m)
・大麻中学校 徒歩18分(1.2km)

　小中学校も歩いてすぐで家族も安心。

この土地で出来ること

・ファミリータイプの2階建て30坪くらい３LDKなどコンパクトな家に向いている土地です。
・駐車2台も可能。
＊この土地は仲介手数料約405,000円が掛かりません。
　(一般売主さんの場合の仲介手数料：参考値11,500,000×3%+60,000=405,000円) 

設計士の目線で見たこの土地のメリット

① 教育・生活施設がすべて徒歩圏。安心して子育てできる住環境 小学校まで徒歩8分、中学校も徒歩圏。保育園・幼稚園も複数あり、毎日の送り迎えも負担になりません。駅・スーパー・コンビニも近く、車がなくても暮らしやすい便利な立地です。

②南西側14m公道に面し、排雪も早く安心。日当たりや風通しも良好です。LDKを南面に配置したり、庭や駐車スペースも自由にプランニング可能。設計士がヒアリングを行い、自由設計で理想の住まいをご提案します。　

③ 平坦地×都市ガス完備。コスト面でもメリット大 高低差のない平坦な地形で、地盤補強のリスクが少なく、都市ガス・上下水道も整備済み。余計な造成費やインフラ整備費がかかりにくいため、家づくりの初期コストを抑えられます。

④ コンパクトな住まいに最適。30坪前後の3LDKプラン＋駐車2台も可能 53坪の整った敷地は、家事動線の良い2階建てや、将来の暮らしを見据えた無駄のないプランに向いています。敷地にゆとりがあり、車2台の駐車もスムーズです。

⑤ 建築条件付きだからこその安心感。仲介手数料も不要 リビングワークの設計・施工が前提の「建築条件付き土地」。一貫体制での家づくりにより、コストバランスと品質を両立。さらに通常かかる仲介手数料（約40万円）が不要なのも魅力です。

OB様も満足！土地選びの決め手ランキング

👑 第1位（7票）
✅ 地盤や災害リスクが少ない場所だった

🥈 第2位（6票）
✅ 立地の利便性が良い
✅ 周辺の環境・雰囲気が良い

🥉 第3位（5票）
✅ 設計士目線でのアドバイスもあり安心して購入できると思った

🏅 第4位（3票）
✅ リビングワークが保有する土地で安心して購入できると思った
✅ 価格が家づくり計画にあっていた

🏅 第5位（2票）
✅ 日当たりや風通しが良い
✅ 将来の資産価値
✅ 土地の広さ・形状がちょうど良かった

地形図

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