土地・不動産情報

【価格改定】札幌市厚別区青葉町8丁目12-18(売土地)

物件のおすすめポイント

価格

1,980万円

取引態様

土地面積

263.58㎡（公簿） 79.73坪

交通

建蔽率

50％

容積率

80％

都市計画

用途地域

売主

地目

住居用

地勢

平坦

接道状況

北東公道8.0m 接面 15.0m

備考

都市ガス　電気　上水道　下水道

＊この土地は仲介手数料約719,400円が掛かりません。　(一般売主さんの場合の仲介手数料：参考値(19,800,000×3%+60,000)×1.1=719,400円) ＊こちらの土地はリビングワークの建築条件付き土地です。

所在地

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こんな方におすすめの土地

【学校まで徒歩4分。子育てのための、ちょうどいい距離の家づくり。】

こんな暮らしを考えているご家族へ

「小学校・中学校まで歩いてすぐの場所で子育てしたい」「駅近の慌ただしさより、静かに遊べる公園が近い方がいい」「土地選びと同時に、家づくりの相談も一緒に進めたい」

青葉町8丁目のこの土地は、そんな子育て世帯の暮らし方にちょうど合う一区画です。

学校・公園まで、子どもの足で歩ける距離

青葉中学校まで徒歩4分（280m）
新札幌わかば小学校まで徒歩8分（600m）
青葉中央公園・厚別南公園が生活圏内にあり、桜の季節には親子でお花見も

小学校・中学校の両方が徒歩10分圏内にあるエリアは札幌市内でも多くありません。毎日の通学はもちろん、忘れ物を届けに走ることになっても安心な距離感です。

公園も2つ、生活動線の中に自然に組み込まれています。「今日は青葉中央公園でシート広げてピクニック」「休日は厚別南公園のサイクリングロードで自転車の練習」など、子どもの成長に合わせて使い分けられます。

「駅から22分」は、実は子育てにちょうどいい距離

不動産情報だけを見ると、新さっぽろ駅まで徒歩22分（1.5km）という数字にマイナスの印象を持たれるかもしれません。ですが、車移動が中心の札幌で暮らす子育て世帯にとって、この距離にはこんな意味があります。

駅前の交通量や人通りから離れた、静かな住宅専用エリア
子どもの飛び出し事故のリスクが低い、落ち着いた道路環境
駅近の土地に比べて価格を抑えやすく、その分を建物や教育費に回せる

「駅から近いこと」より「毎日の生活動線（学校・公園・スーパー・小児科）が近いこと」の方が、子育て期の暮らしやすさに直結します。

また、この土地は北東側が公道に接しています。北東接面は朝日をしっかり取り込みやすく、夏場は西日の暑さを避けやすいという特徴もあります。リビングの配置次第で、朝の光が気持ちいい住まいづくりが可能です。

建築条件付き土地だからこそ、トータルで見えるお得

この土地はリビングワークの建築条件付き土地です。「建築会社を選べない」という点だけを見ると制約に感じるかもしれませんが、トータルコストで見ると次のようなメリットがあります。

1. 仲介手数料がかかりません 一般的な売主物件の仲介手数料の目安（約72万円）が、この土地では発生しません。

2. 高断熱住宅による光熱費メリット リビングワークの住宅は高い断熱性能を採用しており、札幌の冬でも光熱費を抑えやすい仕様です。断熱性能（UA値・C値）の詳しい数値や、月々の光熱費シミュレーションは個別にご案内できますので、お問い合わせ時にぜひご確認ください。一般的な断熱仕様の住宅との年間・10年間の光熱費差額を比較すると、仲介手数料の差額以上のメリットが積み上がっていくケースも少なくありません。

3. 土地探しから家づくりまで、ワンストップの相談窓口 建築条件付きということは、裏を返せば「土地の契約と同時に、家づくりの相談を始められる」ということでもあります。土地だけ決めて建築会社を一から探す手間がかかりません。