real estate
土地・不動産情報
札幌市厚別区厚別南6丁目4（売土地）
物件のおすすめポイント
価格
2,350万円万円
取引態様
売主
土地面積
252.00㎡/76.22坪
交通
建蔽率
50%
容積率
80%
都市計画
市街化区域
用途地域
1種低層
地目
宅地
地勢
平坦
接道状況
北西12.0m 公道接面12.6m
備考
都市ガス
電気
上水道
下水道
電気
上水道
下水道
近隣情報
☆交通
バス停新さっぽろわかば小学校まで徒歩５分（約３５０ｍ）
JR千歳線 上野幌駅徒歩１９分（１．４ｋｍ）
地下鉄東西線 ひばりが丘駅徒歩２３分（約１．７ｋｍ）
JR千歳線 新札幌駅徒歩２７分（２．１ｋｍ）
☆近隣情報
マックスバリュ厚別店徒歩３分（約２１０ｍ）
☆車
札幌駅まで車で約6分
新千歳空港まで車で約37分(高速利用)
北広島駅まで車で約17分
【学校・学区】
・新札幌わかば小学校 徒歩５分（約３５０ｍ）
・札幌市立青葉中学校 徒歩７分（約５００ｍ）
・立命館慶祥中学校・高等学校 青葉町8丁目バス停まで徒歩9分(650m) 通学バスあり
・札幌日本大学中学校･高等学校 厚別営業所前バス停まで徒歩12分(850m) 通学バスあり
・北嶺中・高等学校 厚別南5丁目バス停まで徒歩3分(230m) 通学バスあり
小中学校も歩いてすぐで家族も安心。
【この土地で出来ること】
・ファミリータイプの2階建て32坪くらいの３LDKや40坪くらいの４LDKの家にも対応できる土地です。
・平屋にも適しています。
・駐車3台も可能。
＊この土地は仲介手数料約891,000円が掛かりません。
(一般売主さんの場合の仲介手数料：参考値(23,500,000×3%+60,000)×1.1=841,500円)
【設計士の目線で見たこの土地のメリット】
①都市ガス・上下水道完備でランニングコストも考慮した提案ができる
⇒ オール電化との比較提案や、都市ガスを活かした床暖房・給湯設計が可能。光熱費・設備選定の幅が広がる。
②土地形状が整い、平坦で設計・施工がしやすい
⇒ 無駄のない配置が可能で、建築コストも抑えやすい。段差や傾斜の処理が不要なため、バリアフリー設計にも最適。
③76坪のゆとりある敷地面積
⇒ 2階建てはもちろん、最近人気の「平屋」や「インナーガレージ付き住宅」など、幅広いプランに対応可能。
④駐車3台可能な敷地計画ができる
⇒ カースペースを分離配置し、アプローチや庭スペースと調和させた設計が可能。将来的にEV車用充電器設置スペースも確保しやすい。
⑤前面道路が12.0mで車の出入りがしやすい
⇒ 道路幅が広く、車庫入れ・来客対応もしやすい。設計上の余裕が生まれ、敷地全体にゆとりがもてる。
地形図
